皆さん、こんばんは。ちょーさんこと、代表の長沼です。

今日は、どんよりとしたお天気でしたね。まだまだ寒暖差がありますので、

どうかお気を付けください。

さて、本日は、コンセプト住宅はお休みして、土地のことについてお話し

していきます。

家づくりをご検討されている方の約80％の方が、土地から計画されている

のが全国平均と言われています。ご存じでしたか？

土地探し？いえ、ここでは、『土地選び』とさせていただきますが、皆さんは、

どのように土地選びをされていますか？

土地がないから、まずは不動産屋さんですか？それとも、住宅会社さんに

相談されますか？それとも、ご実家や身内の方が持っているなら、

ご家族にご相談ですか？

どれも正解かと思いますが、コスモ建設では、土地からのご計画であっても

まずは、住宅会社さんにご相談されることをお奨めしております。中でも、

いきなり本題の土地の話をするのではなく、『お金』のお話、そうです、

『資金計画』です。以前のお話になりますが、不動産屋さんに行って、気に

入った土地を買った後に、次は家だという事で、住宅会社に行ったら、予算

（総額）が合わずに、建物資金や諸費用が足りなくなり、住宅会社選定に苦

労をされたというお話を聞きました。

前段にも書いたように、不動産屋さんに行く事は悪いことではないのですが、

しっかりと、『土地』・『建物』・『諸費用』すべてにかかるお金を把握した

上で、自分たちの家づくりは、この土地であれば建物も諸費用もすべて入れて

無理なく予算の中で計画できるという安心をした中で進めて行けます。

資金が決まったらいよいよ土地選びへと進んで行けます。なぜ、ここでは、

土地選びにしているのかだけ触れますが、簡単に言うと土地探しが難しいからです。

例えば、欲しいものが明確に決まっていて、それが出るまでは買わないという

ことであれば、そのものを探し続ける意義はありますが、土地の場合は、絞り込み

が大変難しく、世の中に出ている土地から選んでいくということが一般的です。

世に出ていない土地、いわゆる未公開物件（ネットに載らない）は、水面下で

大抵が建売用地として不動産屋さんに流れてしまうため、公開されずに売買が

進んでしまいます。そのため、皆さんの元へ届くタイミングは、ほとんどが、

分譲地（建築条件付）になった状態となるため、単独で購入することが難しく

なります。

なので、基本的には今ある情報の中からより良い土地を選んでいくことが、

家づくりの流れではスムーズに進めるので、『選び』とさせていただきました。

もちろん、水面下の土地でも諦めずに不動産屋さんから情報を聞き取ることも

あります。。。（熊谷市・深谷市等で、実績はありますが、時間はかかりました。）

また、コスモ建設では、環境や近隣住民からの聞き取り調査、雨の日などの水の状態や

匂いや音などなど、しっかりと確認していきます。まだその土地を買うわけでは

なくても、検討する場合には、とても重要な情報となります。立地や見た目、地型、

価格が良くても購入する場合は、上記の情報は決して見落とすわけにはいきません。

なので、一生住まう土地の環境こそ第一優先にしていただくためにも、私たちは寄り

添わせていただきます。

まとめますが、土地選びの流れは、

①住宅会社

②資金計画（無理なくローンを支払っていける総額）

またローンが組めるか。（口頭確認：健康状態や車のローンなど聞き取り）

③環境をしっかりと調査した上での土地選び

④買付証明（土地決定）

⑤住宅ローン事前審査

⑥土地契約

このような流れが、土地選びが不安なく進み、家づくりを進めて行く初期段階の

流れです。

土地からの家づくりをご検討されている方は、まずはコスモ建設にご相談してみて

ください。あなた様の土地選びのお役に立てると確信しております。

私も不動産屋さんが持っている国家資格の宅地建物取引士ですので、不動産だけでなく

建物の知識も含めたご提案ができます。ぜひ、ご相談ください。

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。

感謝